安国| 山亭| 彬县| 昂仁| 永仁| 达尔罕茂明安联合旗| 壤塘| 融水| 白银| 白山| 密山| 杞县| 昌黎| 白水| 十堰| 阳山| 德令哈| 乌审旗| 通海| 兴平| 太和| 广灵| 日土| 新巴尔虎左旗| 赵县| 阿瓦提| 海淀| 铜陵市| 永宁| 沂源| 额敏| 临川| 宁乡| 仁怀| 大同市| 石屏| 宕昌| 包头| 屯昌| 光山| 下花园| 张北| 孟州| 敦化| 乌拉特后旗| 阿巴嘎旗| 汝州| 白城| 宜君| 临潭| 红星| 崇礼| 杭州| 象州| 山阴| 鲁甸| 长顺| 咸宁| 芷江| 格尔木| 房山| 兴城| 偃师| 原平| 永吉| 巴林左旗| 汤旺河| 钦州| 博白| 鄯善| 安化| 高阳| 青县| 赣县| 任县| 三明| 新巴尔虎左旗| 明溪| 正阳| 绥德| 高陵| 定西| 宜丰| 文登| 美溪| 安平| 李沧| 扬州| 加查| 永登| 范县| 昌宁| 城口| 泾源| 台北县| 柞水| 汾阳| 襄樊| 奉新| 和田| 丰镇| 鹤峰| 牡丹江| 册亨| 定陶| 改则| 湘潭县| 灵宝| 本溪市| 蒲江| 平原| 富平| 东至| 潼南| 吉木萨尔| 黔江| 金门| 石狮| 枣阳| 合山| 五河| 澳门| 沧源| 郾城| 北流| 蒙阴| 清水| 安新| 迁西| 调兵山| 沾化| 馆陶| 彭泽| 枞阳| 比如| 民和| 眉县| 开封县| 黄龙| 呼兰| 徽州| 昌黎| 平武| 泰来| 盈江| 徐闻| 曲水| 旅顺口| 冷水江| 潮安| 嘉义县| 施甸| 科尔沁左翼中旗| 澄海| 六盘水| 枝江| 韶关| 满城| 山西| 名山| 海沧| 驻马店| 福海| 梁山| 天长| 鄂托克前旗| 茶陵| 桂阳| 武邑| 邳州| 龙江| 兴宁| 昂昂溪| 静海| 楚州| 大埔| 纳雍| 枣庄| 芷江| 沁阳| 武清| 左权| 君山| 嘉峪关| 元坝| 商水| 弥勒| 迁安| 广灵| 深州| 昌江| 枣强| 石城| 株洲市| 五大连池| 松滋| 印台| 昌乐| 徐州| 雷州| 仁寿| 崇信| 桃源| 乌当| 额尔古纳| 莱西| 尚志| 莱西| 古县| 辽宁| 乌兰浩特| 巧家| 宜川| 宜阳| 祥云| 景泰| 衡南| 利辛| 湖州| 黑山| 五通桥| 元阳| 腾冲| 南山| 科尔沁右翼中旗| 鄂温克族自治旗| 岱岳| 理塘| 托里| 海安| 上街| 都安| 察哈尔右翼中旗| 魏县| 枣阳| 德化| 准格尔旗| 翠峦| 安康| 遂川| 长治县| 柞水| 五峰| 乌拉特中旗| 铁岭县| 札达| 青龙| 麻江| 博山| 巴林左旗| 新县| 广宗| 六合| 张掖| 昔阳| 江达| 哈尔滨| 大通| 依安| 富县| 泸溪| 茶陵| 名山| 泰宁| 澳门拉斯维加斯网址
分享
中新经纬>>房产>>正文

北京房价降了:学区房跌回2016年底 新楼打折促销

2018-11-17 08:13:31 中国证券报微信号
标签:澳门星际网站

  北京房价真跌了:学区房跌回2016年底,新楼打折促销,住宅供应同比增六成

  董添 欧阳春香

  无论是稳定已久的一线城市,还是曾经火爆的二线城市,以及红极一时的三线城市,都开始潮水褪去。

  “双11”临近,北京的部分新楼盘也趁机开始打折促销。中国证券报记者近日走访北京地区多个楼盘发现,面临库存压力的北京楼市,进入10月后明显加快了促销力度:限时特价房、总价折扣、减配精装修改毛坯、甚至买房赠送豪车等促销手段层出不穷。此外,二手房市场降温明显,10 月以来成交均价出现实质性下跌。

  二手房量价齐跌

  西城核心区:10月只卖出三套

  北京二手房市场降温明显。

  11月9日,在西城月坛区域某链家门店,店里冷冷清清,没有一个客户。房产经纪人李强向中国证券报记者介绍,目前月坛区域二手房均价在11.5万-12万元/平米,今年3-5月均价曾上涨到13万元/平米左右,目前下降了约10%。

  “公积金新政后,买房者观望情绪比较严重。就像这边刚成交的一套57平的两居,7月挂牌价是750万,720万时房主没卖,现在的成交价是670万。”李强说,“我最近一个月的带看量只有六七个,很多同事熬不住回老家了。”

  李强提供的数据显示,2018年6月开始,月坛商圈成交量逐月下降,9月成交了4套,而10月只成交了3套。

  此外,中国证券报记者还走访了位于天通苑、回龙观等五环外的房屋中介。发现近期降价力度较大,且待出售二手房源十分充足。位于天通苑附近的某我爱我家店面工作人员向记者表示,“天通苑房源很多,基本都在5万元/平以内,二居室在4万元/平米左右。单价3万元以下的大户型源很多,面积都在150平米以上,只要能接受得了塔楼结构。”

  “回龙观、天通苑很多是经济适用房性质,只有部分转成了商品房。经济适用房要多交三十几万的税,除了报价,还要看房屋性质。”店面人员坦言,“最近卖的多,买的少。去年3.17调控前,二居室报价在6万元以上,今年6月也得4.5万元以上,现在算下来也就4.2万元。”店面人员指着一套报价360万元、86平米的两居室极力推荐道。

图片来源:诸葛找房

  受新房市场限竞房大量上市冲击,10月以来北京二手房成交均价出现了实质性下跌。

  贝壳研究院数据显示,10月二手房销量环比跌幅达四成,创今年2月以来近8个月销量新低。10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米,环比下跌1.2%,连续两个月环比下跌,在城四区占比回升的基础上,北京均价的下跌是实质性松动。

  此外,11月第1周,北京二手住宅链家成交均价5.97万元/平米,环比跌幅达2.8%,是2018年以来剔除受节日、政策等因素影响之外的周度跌幅最大值。

  直击现场:新房花式促销不断

  11月9日,中国证券报记者来到位于朝阳区肖庄附近的一处新楼盘,售楼处看房的人很少,样板间里的人也寥寥无几。这个定位高端楼盘的项目,单价为7.9万元/平米,户型从86-160平米不等。该楼盘8月开盘,至今仍在大力度宣传,并声称有9.9折—9.7折之间不等的折扣。

  售楼处销售人员表示,总价1000万以上、137平米以上的户型有折扣。一次性交全款有9.7折,15天内交齐。一次性交全款的40%,有9.9折优惠。“若不是楼市低迷,这种高端项目早就没有房子了”。

售楼处门可罗雀

  而被认为低于市场价的限竞房,由于下半年大量入市,项目去化率不甚理想,也推出了9.9折等促销活动。

  甚至还有房产机构推出“双11光盘节”,包括万科、保利、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与。截至目前,该活动已吸引到数百组意向客户,150余套优惠房源有部分已被认购。

  中国证券报记者了解到,新楼盘别墅项目降价力度较大。主要由于总价较高,对开发商回款而言,更有优势。

  据专营高端别墅业务的豪宅网CEO刘军介绍,双十一期间,北京的高端别墅也是折扣惊人,以大量新盘聚集的昌平奥北别墅区为例,目前的促销折扣力度从10%-37%不等。

  刘军认为,折扣力度主要与项目和开发商的需求有关,有的项目在顺销阶段,借助“双十一”促销,一般折扣在10%左右。而有的项目临近清盘或者年底回款任务较大,就会折扣力度巨大,给出20%以上的折扣。目前的新盘促销很多是年底回款、年底冲业绩的特殊需求导致。

  供求关系逆转

  随着今年大量限竞房入市,北京市场供求关系正在发生逆转。

  供给方面,中原地产研究中心统计数据显示,截至日前,北京年内商品房住宅供应套数已经达到了32635套,这也是最近3年第一次超过3万套。而2017年同期住宅供应量只有20269套,年内供应量同比上涨幅度达到了61%。

  诸葛找房首席分析师陈雷表示,近期新房供应加速,但市场观望情绪较浓。9月公积金政策调整后,市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱,市场遇冷较为明显。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,随着后续供应量的继续上升,去化难度加大,区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

  一线城市房价全线下跌?

  除北京外,上海、广州、深圳等一线城市房价从8月开始也都出现了转折。

  据国家统计局发布的数据,8月,15个一线和热点二线城市新房价格环比首次全面停涨,二三线城市新房价格环比涨幅均明显回落。

  易居研究院的数据显示,今年10月,北京、深圳等10个城市二手房成交量为3.9万套,刨除春节异动月份,创下48个月以来的新低。其中,北京与深圳的二手房成交套数分别环比下滑42%和24%。

  “多个城市的房地产市场出现冲高回落,房价调整开始从点蔓延到区域,热点城市房价逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续走高。 ”中原地产分析师张大伟表示,热点城市进入“卖不完”的时代,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市,库存均出现环比上升,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。

  针对后续走势,陈雷预测,供求双方一直在变化,部分一线城市新增住房供应大于当月成交,是由于近期限竞房集中入市造成,部分需求萎缩是调控导致。未来趋势为政策稳定市场,市场若发生变化,会有相应幅度的政策进行稳定和调控。

(编辑:董文博)
中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。
关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”),看更多精彩财经资讯。
关于我们  |   About us  |   联系我们  |   广告服务  |   法律声明  |   招聘信息  |   网站地图

本网站所刊载信息,不代表中新经纬观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。

未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。

[京ICP备17012796号-1]

违法和不良信息举报电话:18513525309 举报邮箱:zhongxinjingwei@chinanews.com.cn

Copyright ©2017-2018 jwview.com. All Rights Reserved


北京中新经闻信息科技有限公司

石狮乡 八纬路宫前园 新村路真华路 切片厂 富乐镇
新立镇驯海路 凉面 东枯河 吴良大人胡同 九仓镇
八纬路营前东园 气象台路新河里 东山瑶族乡 蔚秀园社区 江头街道
巴黎人网上赌场 拉斯维加斯网上赌场 美高梅官网 皇冠网 申博
拉斯维加斯网址 拉斯维加斯线上赌博 星际网址官网平台 澳门拉斯维加斯官网 澳门拉斯维加斯网上赌博